Процесът на градоустройство или промяна на статута на земя
Процесът на градоустройство или промяна на статута на земя е изключително сложен и многопластов, като изисква събиране и подаване на множество документи и преминаване през различни инстанции. Представените етапи очертават основните стъпки и документи, необходими за промяна на предназначението на имота и одобрение на проектите. Ето основните акценти на този процес:
Основни етапи и документи:
- Геодезическо заснемане на имота – това е технически чертеж с точните измервания и координати на имота, което е база за всички последващи дейности.
- Копие на Нотариален акт – правното доказателство за собствеността върху имота, което трябва да бъде приложено.
- Скица на имота в мащаб 1:1000 – включва координати на ъглите на имота, което е необходимо за точното му позициониране на терена.
- Скица на имота в мащаб 1:5000 и 1:10 000 – скици в различни мащаби, използвани за различни етапи на проектната документация и комуникация с институциите.
- Регистър на съседи – изготвя се списък със съседните имоти, за да се информират и те при определени процедури.
- Закупуване на идентификатори за новообразувани имоти и трасета – за регистриране на нови парцели и трасета.
- Нотариално заверена декларация за съгласие за промяна на статута – декларация от собственика на имота за съгласието му с промяната.
- Нотариално заверено пълномощно – ако собственикът не води лично преписката, трябва да упълномощи лице да го представлява.
- Задание за изработка на ПУП – ПРЗ – най-важният документ, който съдържа градоустройствени планове (План за регулация и застрояване). Включва различни технически проекти за:
- водоснабдяване (ВиК),
- електрозахранване,
- транспортни връзки,
- възможни сервитути.
- Уведомление по ОВОС (Оценка на въздействието върху околната среда) – трябва да се подаде към съответните институции (община, кметство) и в две независими медии, една от които е местна.
- Одобрение от РЗИ (Регионална здравна инспекция) – за одобрение на площадката по отношение на здравни изисквания.
- Екологична експертиза – задължителна при технологии или производства, които могат да увредят околната среда.
- Удостоверение за поливност – документ, който се изисква, ако земята е в район със специфични условия за напояване.
- Акт за категоризация – документ, който удостоверява в коя категория попада земята.
- Комисия по чл. 17 – свиква се в случаи, когато земята попада в специфични категории, като четвърта категория на поливност.
- Част Архитектура – проект, съдържащ архитектурните чертежи и записка с професионални правоспособности.
- Част Пътна – проект за пътната инфраструктура, включващ трасировъчен план с чертеж и записка.
- Част Трасировъчен план – с точни координати на трасетата и планове за парцелите.
- Част Ел – проект за електрозахранване на обекта, с необходимите правоспособности и чертеж.
- Част ВиК – проект за водоснабдяване и канализация.
- Акт за промяна на кадастралната карта – документ от Кадастър, който легализира промените по отношение на границите и статута на земята.
- Заповед от Министерството на земеделието – след подаване на окончателните документи се издава заповед за промяна на статута.
- Документи за горски или специални територии – при наличие на горски фонд или други територии със специален статут се изискват допълнителни документи, свързани с отчуждение и одобрение.
Заключение:
Този процес е дълъг и изисква прецизност, координация с различни институции и професионални услуги от инженери, архитекти и правоспособни лица. За успешна промяна на статута е необходимо да се следват всички изисквания и да се осигурят пълни и точни документи.
